Derecho Inmobiliario

Vicios ocultos y defectos constructivos

Protegemos su vivienda y su inversión

Uno de los problemas más frecuentes en el ámbito inmobiliario surge cuando, tras adquirir una vivienda, el comprador descubre que el inmueble no reúne las condiciones ni las calidades pactadas en el contrato de compraventa o, con el transcurso del tiempo, comienzan a manifestarse daños derivados de vicios o defectos constructivos.

Entre los más habituales se encuentran humedades, condensaciones, grietas, filtraciones, deficiente aislamiento térmico o acústico, así como solados y alicatados defectuosos, entre otros. Estos problemas no solo afectan al confort de la vivienda, sino que pueden suponer una importante pérdida económica para el propietario.

En Rincón y García Abogados analizamos su caso de forma exhaustiva y le ofrecemos la mejor vía legal para reclamar.

Reclamaciones por defectos constructivos conforme a la LOE

Cuando la vivienda está sujeta a la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (LOE), es posible reclamar frente a los agentes de la edificación que intervinieron en el proceso constructivo —promotora, constructora, arquitectos y aparejadores—, cuyas responsabilidades están claramente definidas por la ley.

Dichos agentes responderán frente a los propietarios y terceros adquirentes por los daños materiales del edificio dentro de los siguientes plazos, contados desde la recepción de la obra:

• Diez años, por daños estructurales que afecten a la cimentación, soportes, vigas, forjados o muros de carga y comprometan la resistencia y estabilidad del edificio.
• Tres años, por defectos de los elementos constructivos o instalaciones que afecten a la habitabilidad de la vivienda.
• Un año, por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras, responsabilidad atribuible al constructor.

Nuestro despacho se encarga de coordinar informes técnicos, reclamar extrajudicialmente y ejercer acciones judiciales, defendiendo sus derechos con eficacia.

Vicios ocultos en compraventas entre particulares

Cuando la vivienda no cumple con lo esperado

En las compraventas entre particulares no sujetas a la LOE, la protección del comprador se articula a través del régimen de vicios ocultos del Código Civil. En estos casos, el vendedor responde cuando la vivienda presenta defectos graves, preexistentes y no visibles en el momento de la compra, que la hacen impropia para su uso o disminuyen notablemente su valor.

Asimismo, el vendedor será responsable cuando haya ocultado o silenciado conscientemente defectos relevantes que no eran detectables por el comprador en una inspección normal.

Es fundamental actuar con rapidez: el plazo para ejercer acciones por vicios ocultos es de solo seis meses desde la entrega de la vivienda.

En Rincón y García Abogados le asesoramos desde el primer momento para valorar la viabilidad de su reclamación y ejercer, en su caso, la acción de resolución del contrato, rebaja del precio o reclamación de daños y perjuicios.

Confíe en abogados especializados en derecho inmobiliario

Cada caso es único y requiere una estrategia jurídica precisa. En Rincón y García Abogados combinamos experiencia, rigor técnico y cercanía, ofreciendo un asesoramiento claro y orientado a resultados.

Contacte con nosotros y analice su caso con un abogado especializado antes de que sea demasiado tarde.