Abogado especialista en defectos de construcción en obra nueva en Madrid

¿Qué se considera defecto de construcción en obra nueva?

Se consideran defectos de construcción aquellos daños que afectan a la estructura, habitabilidad o acabados de la vivienda.

Incluyen, entre otros, grietas, humedades, problemas de aislamiento, defectos en instalaciones o fallos estructurales.

¿Cuánto tiempo tienes para reclamar los defectos de tu vivienda nueva?

La Ley de Ordenación de la Edificación establece tres plazos de garantía. Si tu vivienda tiene defectos, actúa antes de que prescriba tu derecho:

• 1 año para defectos de acabado: pintura, pavimentos, revestimientos, carpintería.
• 3 años para defectos de habitabilidad: humedades, aislamiento térmico y acústico, fontanería o electricidad.
• 10 años para defectos estructurales: grietas en muros, fallos en cimientos o estructura del edificio.

El plazo para ejercer la acción legal es de 2 años desde que aparece el defecto. No esperes más — consúltanos hoy de forma gratuita.

Defectos de construcción más frecuentes en obra nueva

Estos son los problemas por los que más nos consultan:

• Humedades por filtración o condensación
• Grietas y fisuras en paredes o techos
• Problemas de aislamiento térmico o acústico
• Fallos en fontanería o electricidad
• Defectos en carpintería, ventanas o puertas
• Acabados defectuosos en suelos o revestimientos

Si reconoces alguno de estos problemas en tu vivienda, tienes derecho a reclamar.

¿Cómo reclamamos los defectos de construcción en obra nueva?

Nuestro proceso es claro, directo y sin sorpresas:

1. Revisión gratuita de tu caso para determinar si tienes base legal.
2. Identificamos a los responsables: promotor, constructor o arquitecto.
3. Requerimiento formal notificado al responsable.
4. Negociación extrajudicial para obtener la reparación o indemnización.
5. Demanda judicial si no hay acuerdo satisfactorio.

Novedad legal 2025: trámite extrajudicial obligatorio antes de reclamar al promotor y/o constructor

Desde el 3 de abril de 2025, la Ley Orgánica 1/2025 exige acreditar un intento de solución extrajudicial antes de presentar una demanda judicial por defectos de construcción. Este trámite puede canalizarse a través de mediación, conciliación u otros mecanismos equivalentes. Si no se acredita este paso previo, el juzgado puede inadmitir la demanda.

Bien gestionado, este trámite puede resolver tu caso en menos tiempo y sin necesidad de juicio. En Rincón & García nos encargamos de todo el proceso: desde el requerimiento formal al promotor y/o constructor hasta el trámite extrajudicial obligatorio y, si es necesario, la demanda judicial.

Más información en nuestro blog:

• Plazos para reclamar defectos en obra nueva: lo que el promotor no te cuenta
• Cómo reclamar defectos de construcción en tu vivienda nueva: guía paso a paso

¿Tu comunidad de propietarios tiene defectos de construcción?

Si los defectos afectan a zonas comunes del edificio — fachada, cubierta, garaje, instalaciones generales — la reclamación debe hacerla la comunidad de propietarios en su conjunto, no cada vecino por separado.

En estos casos gestionamos la reclamación coordinando con el presidente y el administrador de fincas, con un solo interlocutor para toda la comunidad. Hemos representado a comunidades de numerosos vecinos en Madrid frente a promotores y constructoras, obteniendo reparaciones completas e indemnizaciones.

Si eres presidente de comunidad o administrador de fincas y tienes dudas sobre si procede reclamar, llámanos. La consulta es gratuita.

Lo que dicen nuestros clientes

«Llevábamos tiempo reclamando al promotor por filtraciones en los miradores y nos ignoraban. Rincón & García consiguió primero que arreglaran parte del problema y luego, yendo a juicio, una sentencia que nos dio la razón y una indemnización con la que pudimos reparar todo. Somos 64 viviendas y estamos muy satisfechos.»

Comunidad de propietarios — Alcorcón, Madrid

«Compré un piso reformado en Madrid y desde el principio tuve problemas con la calefacción y con el agua que entraba por las ventanas. Estaba desesperado. El despacho llevó el caso y consiguió que la promotora lo arreglara todo sin tener que ir a juicio.»

Cliente particular — Madrid centro

«La constructora se negó a reparar las filtraciones que me entraban desde la terraza comunitaria. Fuimos a juicio, lo recurrieron, pero al final la Audiencia Provincial nos dio la razón. Me indemnizaron por las reparaciones y por todo lo que había tenido que aguantar. Mereció la pena.»

Clienta particular — Madrid

«Mi piso era inhabitable, con humedades por todas partes, y la constructora ni contestaba. Gracias al despacho conseguí resolver el contrato: devolví la vivienda y me devolvieron todo el dinero, más los gastos. No esperaba ese resultado.»

Clienta particular — Madrid centro

Preguntas frecuentes sobre defectos de construcción

¿Puedo reclamar si el promotor ya no existe?

Sí. La responsabilidad puede recaer sobre el constructor, el arquitecto o el aparejador. Analizamos quién responde en tu caso concreto.

¿Cuánto cuesta reclamar por defectos de construcción?

La consulta inicial es completamente gratuita. Los honorarios se pactan antes de iniciar cualquier gestión, sin sorpresas.

¿Cuánto tiempo tarda una reclamación por defectos en obra nueva?

Muchos casos se resuelven en 3-6 meses sin necesidad de juicio. Te informamos del plazo estimado desde el primer momento.

¿Es lo mismo un vicio oculto que un defecto de construcción en obra nueva?

No exactamente. Los vicios ocultos afectan principalmente a viviendas de segunda mano. Si tu vivienda es de segunda mano, consulta nuestra página sobre vicios ocultos en vivienda.

¿Puedo reclamar si ya pasó el plazo de garantía?

Depende del momento en que apareció el defecto, no de cuándo lo detectaste. Si el defecto surgió dentro del plazo de garantía tienes 2 años para ejercer la acción legal. Consúltanos y analizamos si tu caso tiene recorrido.

¿Qué documentación necesito para reclamar?

Básicamente el contrato de compraventa, escrituras, fotografías de los defectos y cualquier comunicación que hayas tenido con el promotor o constructor. No te preocupes si no tienes todo — te indicamos exactamente qué necesitas en la consulta inicial.

¿Puedo reclamar aunque haya firmado la aceptación de la vivienda?

Sí. El hecho de haber firmado la entrega de la vivienda no implica renuncia a reclamar defectos que aparezcan posteriormente. Los plazos de garantía de la LOE siguen siendo aplicables.